Faire estimer sa maison est une étape importante pour tout propriétaire qui souhaite vendre sa propriété ou obtenir une évaluation précise de sa valeur marchande. Il permet de fixer un prix juste. Si celui-ci est excessivement élevé, il peut effectivement entraver les ventes en limitant les opportunités, tandis qu’un prix très en dessous de la valeur actuelle du bien peut susciter des doutes et impacter négativement la rentabilité. Nous vous expliquerons à dans les lignes qui suivent pourquoi est-ce important de faire estimer sa maison, comment procéder et combien coûte une telle procédure.
Pourquoi faire estimer sa maison ?
L’estimation d’un bien immobilier se base principalement sur des facteurs tels que sa superficie, son état général, sa performance énergétique, la localisation ou le prix immobilier. Faire estimer sa maison permet ainsi de connaître la valeur de sa propriété. L’estimation de votre maison est l’occasion de déterminer sa valeur marchande actuelle sur le marché immobilier.
Une estimation immobilière justifie également le prix de vente. Si vous projetez de céder votre maison, cette évaluation précise vous aidera à fixer un prix de vente réaliste et justifié pour votre propriété. C’est aussi un argument de vente pour négocier avec les acheteurs potentiels. Cela peut vous aider à obtenir le meilleur prix possible pour votre bien. Vous souhaitez plus de conseils pour faciliter votre quotidien, allez sur le site dédié.
Comment faire estimer sa maison ?
Il existe plusieurs façons de faire estimer sa maison, soit en faisant appel à une agence immobilière, un notaire ou d’autres experts en immobilier, soit en passant par les simulateurs en ligne.
Les sites d’estimation immobilière en ligne sont des sites web gratuits qui évaluent rapidement la valeur de votre bien. Pour cela, ils utilisent des données publiques et différents algorithmes. Toutefois, les résultats peuvent être moins précis que celles fournies par un agent immobilier.
Les agents immobiliers sont des experts de l’immobilier qui peuvent vous aider à estimer la valeur de votre propriété. Ils connaissent bien le marché local et peuvent prendre en compte les caractéristiques de votre propriété pour fournir une évaluation précise. Sinon, vous avez aussi des professionnels de l’immobilier indépendants et agréés comme le notaire, les experts immobiliers ou encore les mandataires immobiliers. Par contre, leurs services peuvent être coûteux sauf le mandataire immobilier qui effectue souvent une estimation gratuite.
Faire estimer sa maison tarif: combien coûte une estimation de maison ?
Le coût d’une estimation de maison est assez variable puisqu’il tiendra compte de l’emplacement géographique de la propriété, sa taille, son état, le type d’évaluation souhaitée, mais aussi le professionnel choisi pour effectuer l’estimation.
Si vous engagez un agent immobilier pour estimer votre propriété, les coûts appliqués ne seront pas les mêmes en fonction de la région et du marché immobilier local. Certains agents peuvent également offrir des évaluations gratuites en espérant gagner votre contrat de vente, tandis que d’autres facturent des frais pour l’estimation.
Pour les notaires, les tarifs moyens sont compris entre 200 € et 300 € et d’autres frais d’émoluments s’ajoutent à la facture si la vente est conclue.
Quant aux experts immobiliers indépendants assurant des évaluations très techniques, ils sont également libres d’établir leurs propres tarifs. Comme ils facturent leurs prestations sur la base du temps passé à l’estimation, ils demandent entre 300 € à 750 € voire plus pour les dossiers les plus complexes.
